Vista Real: Topografía Exclusiva

Visión 2026: Eco-Fractional Club

Vista Real: Entorno Natural

Visión 2026: Glamping de Lujo

Vista Real: Estilo de Vida

Visión 2026: Villa Campestre

Anapoima, Cundinamarca

Donde la naturaleza
se convierte en exclusividad

4.36 hectáreas de conservación con el mejor microclima. Su refugio certificado para transición a modelo finca-empresa y agroturismo (Acuerdo 002).

Agendar Visita Explorar Inversión

0 Hectáreas

0 Especies de Aves

0 Años de Tradición

0 % Rentabilidad

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Vereda Golconda:
El Mirador del Tequendama

Situado en el "balcón natural" de Anapoima, el predio aprovecha la topografía ondulada para ofrecer vistas panorámicas hacia la cuenca del río Apulo y la cordillera.

📍
Ubicación exacta: Anapoima, Cundinamarca — Vereda Golconda. A 87 km de Bogotá.
🚗
Accesibilidad: A solo 2 horas de Bogotá. Acceso mejorado con placa huella y vías internas.
🌡️
Microclima de salud: Conocida como la "Eterna Juventud" — 26°C constantes todo el año.
⛰️
Altitud: ~710 msnm con ventilación natural constante y vistas de 360°.
🔇
Aislamiento acústico: Retirado de la vía principal Bogotá-Girardot. Paz mental total.

Vista de la topografía natural del predio

📍 Vereda Golconda, Anapoima

Conozca más sobre la Ubicación →

PILARES DE INVERSIÓN (Acuerdo 002 de 2023)

Proyectos Viables:
Naturaleza, Conservación y Renta

🏡 Vivienda Campestre de Custodia

La extensión de 4.36 hectáreas permite construir una única vivienda del propietario de baja densidad, combinándose con la dedicación obligatoria al 20% como reserva forestal y preservando íntegra la ronda hídrica de 30m.

🏢
Cero loteo urbano: garantiza un santuario unifamiliar exento de fraccionamientos.
🌲
Área abundante para integrar viveros y restauración ecológica paisajística.
💧
Gestión integral de escorrentías y respeto total de retiros a los corredores verdes.
📈
Activo que incrementa su valor fiscal por conservación y blindaje legal frente al PBOT 2023.

📈 El Modelo más Rentable y Viable

Evitando la suburbanización, la infraestructura temporal sin concreto (estibas, límite 4.5m) permite una ocupación máxima del 10%. Esto habilita el flujo de caja conservando el suelo rural.

🏆 Ventajas Competitivas

🏕️
Hasta 10 unidades/ha. Alta densidad dentro del turismo sustentable.
⚙️
Potencial para RNT (Registro Nal. de Turismo) operando STAR independiente bajo MADS 1541.

🔀 Finca-Empresa y Agroturismo

Integre cultivos manuales frutales (mango, caña) sin uso de agricultura mecanizada prohibida, monetizando el espacio a través de recorridos guiados y miradores en los taludes amigables.

🥭
Frutales tradicionales adaptados al régimen cálido-seco (22-28°C)
🐎
Sistemas Silvopastoriles con barreras rompevientos reglamentarias.
🦜
Miradores ecológicos y avistamiento fuera de la ronda de 30m.
💰
Rentabilidad a través del sello de marca territorial anapoimuno.

Explorar Proyectos e Inversión →

NUEVO MODELO 2026

Las Mercedes
Eco-Fractional Club

Concepto AI

💎 Propiedad Fraccionada de Lujo

Sea copropietario de un complejo de 15 Eco-Suites con spa, restaurante de autor y muelle de avistamiento. 100 fracciones de inversión con gestión profesional y fiducia vigilada.

$60M

Por Fracción

12-15%

Rentabilidad Anual

🏨 Beneficios del Copropietario

🌙
10 noches/año de uso personal o equivalente en renta
📈
Valorización del activo: 8% anual proyectado
📱
APP de gestión en tiempo real para reservas y rendimientos
🛡️
Fiducia vigilada por la Superfinanciera

Descubrir el Eco-Fractional Club →

RECORRIDO VIRTUAL

Descubra Las Mercedes
Experiencia Cinematográfica

Experimente la majestuosidad de Las Mercedes a través de nuestro recorrido cinematográfico impulsado por Inteligencia Artificial y descubra por qué es la inversión más exclusiva de Anapoima.

🌲
Naturaleza Intacta: 4.36 Hectáreas de bosque seco tropical y linderos protegidos.
📈
Alta Rentabilidad: Proyección del 12-18% anual en el modelo Eco-Fractional y Glamping.
🛡️
Certeza Jurídica: Tradición impecable de +30 años, alineado con PBOT (Acuerdo 002).
📍
Ubicación Top: A sólo 1h de Bogotá con la conectividad del impacto del Tercer Carril.

🔍 Ver en Pantalla Completa

▶️ Haga clic e interactúe con el video

SEGURIDAD JURÍDICA

Tradición Impecable:
Más de 30 Años de Certeza

1965 — Origen Registral

Primera escritura pública ante Notaría de La Mesa. Inicio del tracto sucesivo verificable.

1990 — Consolidación

Transferencia legal con escritura pública. Más de 25 años de posesión pacífica continua.

2024 — Actualización NUPRE

Asignación de NUPRE conforme a la Ley 1579 de 2012. Linderos técnicos con azimuts precisos.

2025 — Estado Actual

Libre de embargos, hipotecas, pleitos y limitaciones. Folio de matrícula 166-8862 actualizado.

📋 Ficha de Registro

Matrícula Inmobiliaria	166-8862
ORIP	La Mesa, Cund.
Cédula Catastral	Asignada y actualizada
NUPRE	Vigente (2024)
Área Total	43,638 m²
Estado Jurídico	✅ Saneado al 100%
Embargos / Hipotecas	❌ Ninguno

🛡️ Garantías

✅
Cadena de títulos completa desde 1965
✅
Certificado de Tradición y Libertad actualizado
✅
Linderos con azimuts y distancias GPS
✅
UAF completa (unidad agrícola familiar)

Ver Detalles Legales →

CAPITAL NATURAL

Bosque Seco Tropical:
Un Ecosistema Exclusivo

Biodiversidad y vegetación del predio Las Mercedes

🦜

+190 Especies de Aves

Zona de avistamiento certificada. Tángaras, carpinteros y la huacharaca colombiana endémica.

🌳

Flora Nativa BST

Samán, ceiba, yarumo, diomate y guácimo. Árboles centenarios que aportan valor ecológico y visual.

🥭

Frutales Productivos

Mango, cítricos, banano, cacao y aguacate. Producción orgánica para autoconsumo y experiencias gastronómicas.

Descubrir Nuestro Capital Natural →

INVERSORES INTERNACIONALES

Colombia: Puerta Abierta
para su Capital Global

🛂 Visa de Inversionista

Visa tipo M por inversión inmobiliaria. Requisito 2025: mínimo 350 SMMLV (~$125,000 USD). Las Mercedes supera ampliamente este umbral.

Duración: Hasta 3 años renovables con opción a residencia permanente.

🏛️ Igualdad de Derechos

Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los nacionales colombianos. Sin restricciones para adquirir inmuebles.

Convenios de doble tributación con EE.UU., España, Canadá y más.

💱 Ventaja Cambiaria y Diversificación

Con un tipo de cambio favorable, invertir en Colombia diversifica su portafolio protegiéndolo de la inflación global, y otorga un retiro de lujo o un activo altamente rentable en moneda local.

Asesoría garantizada en trámites notariales, bancarización y legalización de divisas.

Ver Guía para Inversores →

CONTACTO

El Momento de Invertir
es Ahora

La madurez del mercado de glamping, sumada a la consolidación de Anapoima como destino de descanso por excelencia, crea una tormenta perfecta de valorización. Las Mercedes está lista para recibir su visión de proyecto.

📞
Llámenos: +57 311 250 8339
📧
Email: prediolasmercedes@milcomtec.com
📍
Ubicación: Vereda Golconda, Anapoima, Cundinamarca

Acceda al Dossier de Inversión

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FICHA TÉCNICA

Resumen Ejecutivo

📐

43,638 m²

4.36 hectáreas de topografía para conservación, 100% saneado. Un solo folio de matrícula.

🌡️

26°C Permanente

Microclima BST a 710 msnm. Conocido como la "Eterna Juventud" de Colombia.

🛡️

100% Saneado

Matrícula 166-8862 ORIP La Mesa. Sin embargos, hipotecas ni limitaciones.

Donde la naturalezase convierte en exclusividad

Vereda Golconda:El Mirador del Tequendama

Proyectos Viables:Naturaleza, Conservación y Renta